首尔公寓交易市场中30岁年龄段成主要购买力

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首尔城市中心公寓楼全景。 【图片提供 亚洲经济DB】


据调查,今年以来,40多岁中年层在首尔购买公寓的情况停滞不前,而30多岁年龄层的购买比重相对增加。

从韩国鉴定院和国土交通部公布的各年龄层住宅、公寓的交易量趋势来看,今年前4个月首尔公寓的交易件数共达7795件,其中40多岁年龄层的购买比重最高,达26.7%(2078件)。30多岁年龄层的购买比重为26.1%(2034件),这与40多岁年龄层的购买比重相差无几。

今年1月首次发表相关统计时,40多岁的人的购买比重为28.4%,30多岁的人的购买比重为25.4%,但此后30多岁的人的购买数量超过40多岁的人,因此今年第一季度30多岁人的购买比重(26.7%)超过了40多岁的人(26.1%)。

最近强化了对多套住宅拥有者,甚至一套住宅拥有者的贷款、税收限制,比起拥有一套以上住宅的比重较大的40多岁年龄层人士,以无住宅实际需要为中心的30多岁人的住宅购买相对活跃起来。

从各区的情况看,40多岁人群的购买比重最高的地区是江南3区。以江南区公寓为例,今年40多岁人群的购买比重为43.5%(173件),超过了所有年龄段。其后依次为50多岁的19.0%(76件),30多岁的购买比重为15.1%(60件),较其他区要少一些。

瑞草区和松坡区40多岁年龄层的购买比重也最高,分别为34.2%和30.8%。江南地区的高价公寓集中,因此与30多岁人群相比,经济能力相对较强的中年人的购买量较多。

与此相比,在首尔市中心的新公寓入住较多的地区,30多岁人群的购买相对活跃。以被称为“麻龙城”的麻浦、龙山、城东区公寓为例,今年30多岁人群的购买比重在所有年龄段中最高。

30多岁年龄度今年在麻浦区和城东区交易的公寓购买量分别为25.3%和35.3%。龙山区在30至50多岁人群的购买比重均衡的情况下,30多岁人群(23.6%)与50多岁人群共同占据了第一位。

小型公寓密集的芦原区和道峰区的30多岁年龄层比重也分别达到30.8%和27.1%,均超过了40多岁年龄层。由于此区域房价相对较低,不少人选择此地购买自己的首套住宅。
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