首尔平均公示上涨率超过14.17%园区层出不穷
反而市价超过30亿韩元的超高价园区公示拥有税上升率微乎其微 “担心出现目标税的反弹”
汉城江南地区及马龙城主要公寓2019年拥有税模拟实验比较表。[资料提供=税务司法事务朴宰完事务所]
据一项调查结果显示，今年首尔共同住宅公示价格上涨14.17%，创下12年来的最高纪录，而江南地区(江南、江东、瑞草、松坡)和马龙城(麻浦、龙山、城东)等地公示价格同比暴涨30%以上的园区层出不穷。特别是，在主要园区中，还出现了拥有税飙升50%的事例，因此，居民对税金炸弹提出的异议申请可能会接连不断。
据国土交通部17日发布的《房地产公示价格公告》网站，江南重建园区“开浦住宅公社1园区”42.55平方米的实用面积公示价格从去年的7.53亿韩元上升到今年的9.76亿韩元，超过了综合房地产税标准9亿韩元。增长率达29.61%。
拥有税的上升幅度更大。据税务司法武士朴宰完事务所的税务模拟分析，以一户一套住宅为准，该园区去年只需交纳256万韩元的拥有税，但今年需要缴纳384万韩元。这相当于暴涨了50%。
瑞草区盘浦洞“盘浦XI”59.98平方公里的面积从去年的9.2亿韩元增加到今年的11.68亿韩元，涨幅达26.97%。拥有税从去年的268万韩元增加到今年的402万韩元，也增加了50%。
在被称为“准江南地区”的马龙城一带，出现了公示价格上升率超过30%的园区。龙山区山川洞“Riverhill三星”84.98平方米的面积今年为4亿8000万韩元，与去年相比足足上升了30.43%。该园区的拥有税也从99万韩元增至137万韩元，涨幅达38%。
据调查，在市价不超过12亿韩元的汉城二手公寓园区中，不难找到公示价格超过20%的园区。
在超高价园区中，还有公示价格涨幅不大的园区。龙山区汉南洞“韩南therkill”的235.31平方公里专用量从去年的29.92亿韩元增加到今年的30亿韩元，增加了0.27%。拥有税从去年的2669万韩元到今年的2860万韩元，上升率仅为7.2%。
全国价格区间(以行市为准)的平均变动率为3亿韩元以下-2.45%△超过3亿韩元~6亿韩元以下的5.64%△超过6亿韩元~9亿韩元以下的15.13%△超过9亿韩元~12亿韩元以下的17.61%△超过12亿韩元~15亿韩元以下的18.15%△超过15亿韩元~30亿韩元以下的15.57%△超过30亿韩元的13.32%。
一位房地产教授表示担忧说:“政府去年公布《9.13房地产对策》以后，反映了房价下跌部分，但有很多园区很难感受到这一点。因此，房主可能会提出抗议，异议申请也会比去年大幅增加。”
