政府收紧房贷政策当地银行“看眼色” 中资银行按揭贷款在韩受宠

据金融业界18日消息，中国工商银行日前推出了名为“你好，个人住房担保贷款”的住房按揭贷款服务，其对象主要是针对预购麻谷公寓的LG集团职员和预购世宗市某公寓的韩华集团职员。文在寅政府推行“6·19房地产对策”、“8·2房地产对策”以及一系列后续措施为楼市降温以来，韩国第1金融圈的个人住房担保贷款申请难度骤增，部分韩国的房屋实际需求者在申请住房贷款时开始将目光转向在韩的中资银行。

韩国的储蓄银行主要以信用贷款的形式发放住房按揭贷款，部分借款人在申请到贷款后信用等级会出现下降，因此韩国人贷款购房时，在储蓄银行申请按揭贷款的情况较少见。但随着今年韩国各大商业银行住房贷款政策的收紧，购房者在储蓄银行申请贷款的情况也时有出现。中资银行推出的住房贷款服务对于韩国的购房者来说多少有些生疏，但与储蓄银行的信用贷款相比，中资银行的按揭贷款对借款人信用等级影响较小，也比较安全。这便成为了中国工商银行住房按揭贷款服务在韩国购房者当中关注度上升的主要原因。

一位在中国工商银行申请了贷款的韩国购房者表示，在储蓄银行住房申请贷款的话，会导致个人信用等级下降到1-2级，往后若想再申请其他贷款会变得困难，因此选择了中资银行的贷款服务。

中国工商银行负责人表示，该行推出的个人金融服务中，制度适用地区的房产担保贷款与价值比率（LTV）和总负债偿还比率（DTI）与金融监管部门规定的额度一致。有分析指出，韩国政府此前为缩减家庭负债规模推出了多项收紧贷款的政策，但中资银行在韩国推出的个人金融服务尚处于起步阶段，受有关政策影响较小，中资银行的个人金融服务相对当地银行业也更加活跃。

据统计，“8·2房地产对策”实施以来，韩国商业银行发放的个人住房贷款总额环比增幅在今年9月份和10月份均维持在3.3万亿韩元左右，11月份下降至3万亿韩元；集资房贷款总额环比增幅则由10月份的2万亿韩元下降到11月份的1万亿韩元。与此相反，中国工商银行在韩发放的住房贷款规模出现上升，2016年6月和9月的家庭贷款总额分别为7亿韩元与20亿韩元，而今年同一时期分别增加至74亿韩元和91亿韩元。

据悉，中国工商银行在首尔（3家）和釜山（1家）开设了4家分行，目前仍未成立当地法人，因此经营范围受限较多。业界人士指出，中资银行在韩国个人金融服务领域存在着经验不足等短板，初期很难出现爆发式增长，中资银行推出的个人金融服务对韩国商业银行在该市场上并不能构成威胁，但近期贷款规模的快速增加仍值得注意。