韩独栋住宅变办公楼 弘大商圈成企业“新大陆”

首尔弘大商圈和附近的延南洞、合井洞一带建有许多独栋住宅。随着这里商业化气息日渐浓重，房东们纷纷装修自家房屋，经营年轻人喜爱的咖啡店或小酒吧。但近来与娱乐、设计等相关的企业入驻于此，把住宅变为办公空间，成为企业“新大陆”。

11日，据弘大商圈房地产中介消息，许多年轻人租赁独栋住宅在这里经商。但最近几年，也有一些企业或正在创业的年轻人租下这些房屋当做办公楼和工作室。

不少房东见此商机对住房进行了改造，吸引这些“特殊群体”光顾。位于延南洞的一栋1层独栋住宅，房东为了满足租户对工作的需求，将房屋客厅进行了扩建。租赁这两室一厅两卫户型的押金为7000万韩元，房租为每月450万韩元。另有一栋占地面积250平方米的独栋住宅，拥有两个车位，租金为1亿韩元，房租为每月450万韩元。

独栋住宅与普通办公大楼的租金相似。数据显示，弘大商圈办公楼的租金为每坪米（3.3平方米）6万韩元，而这里的独栋住宅租金也大致在5-6万韩元之间。尤其是一些新竣工的独栋住宅，租金更高于办公楼。

业界分析，独栋住宅由于无需缴纳物业费、轻松的办公环境、商住两用等优点，备受中小企业和年轻创业者们的青睐。同时，优越的地理位置也是弘大商圈店铺和公司云集的另一主因。