图片说明：中国土地估价师协会王军秘书长（左）洪亚敏副会长（右）
26日，韩中日不动产国际研讨会在首尔COEX酒店召开，中国土地估价师协会组成专家代表团参会，并于会后接受了本报的专访。
土地估价师协会秘书长王军先生介绍，本次是韩中日不动产第三届国际研讨会，第一届举办地在日本东京，第二届在中国西安。三国专家本着学术交流的目的汇聚一堂，讨论房地产评估系统、地价指数、法规等多项问题。本届研讨会的重要主题之一，是探讨征用农民土地如何补偿的问题，之前，在预备会期间，还对灾害土地的评估进行过研究。目前，全球经济不景气，房地产作为重要产业，各国都担心市场会出现泡沫，因此交流各国存在的共性问题，极具价值。
研讨会上，中国专家代表对哈尔滨市土地市场动态监测系统的构筑及运营做了说明，王秘书长说，此次选择哈尔滨，主要是想通过解剖一个城市，让国外专家了解，中国是怎样系统完成地价监测的。
诺贝尔文学奖得主莫言获奖金750万元人民币，有相关人士称他在北京买不到多大的房子。对此，王秘书长说，750万买不到大房子的说法是不准确的，北京面积较大，各地段房屋价格不等，在地价高的二环之内无法购买面积大的楼房，但在五环之外，购置大面积房屋的机会还是相当多的。尽管该问题折射出中国房地产市场存在泡沫现象，但是近来国家对房地产调控措施还是很严厉的。今年上半年，房价有抬头的趋势，随即，政府就加大了调控的力度，目前房价基本趋于平稳的态势。
协会副会长洪亚敏教授称，其实任何大城市，特别是一国的首都，都有地价非常高的地区。例如，代表团在参观首尔明洞时发现，一些房屋的价格每平方米超过35万元人民币，同样，在日本东京也存在类似的问题。
日本、韩国和中国，都出现了房地产泡沫现象，当记者问及中国房地产泡沫是否会在未来几年破灭时，王秘书长称，从横向来看，北京、上海、广州、深圳等城市的房价水平，还不及首尔，也不及东京。从整体来说，在政府调控政策没有大变化的前提下，中国房地产市场不会出现太大问题。此外，中国城市居民已经出现迁往环境较好的郊区居住的现象，如果这样的趋势延续下去，房价不会上涨得很凶。
当问及未来中国政府是否会持续严格调控房价问题时，两位专家称，政府今后会持续调控房价，绝不会放缓该项政策，因为房地产问题牵扯到千家万户，任何一个国家，中高收入层均占少数，目前中国处于城市化进程之中，大量农民进入城市，低收入是大头，所以从中国实情来看，房价必须严控。
关于外国人投资中国房地产问题，王秘书长介绍，以中国几大一线城市为例，均处于限购状态，为遏制房价暴增，尤其是普通住宅，依旧会限制外国人投资，但是商业地产不会对外国投资者作出相关限制。
采访接近尾声时，记者问，未来五年中韩房地产市场会出现怎样的走势，王秘书长说，今后五年，中国房地产市场应该会呈现缓慢上升趋势，2008年至2009年翻跟斗式的上涨不会出现。房地产作为重要产业之一，如果出现下滑，会影响国家经济和社会生活，因此，他同样希望韩国地产业保持增长趋势。
