图为汉城瑞草区盘浦洞一带的公寓全景【图片来源 亚洲经济】
随着民间宅地销售价上限制实施临近，业界担忧建设公司有意减少销售，部分没有订单地区的房价也可能上涨，特别是在最近1~2年内新入住公寓价格大幅上涨后，预计将引发巨大的后续风暴。
根据《今日美国》23日的报道，被认为是适用转让价上限制地区的首尔麻浦、龙山区到明年为止将出售225套公寓，城东区全无，从江南地区的情况看，重建园区瑞草区盘浦区宇成公寓和江南区大峙2区将在年内出售，但普通出售公寓数量分别只有135套和31套。
市场认为，得到管理处理计划批准的整顿事业园区虽然有6个月适用缓期时间，但其中一半以上到明年4月为止才申请入住者召集公告，极不合理，61个相关园区6.8万多套房中，只有一半可以出售，使得普通出售量只少不多。
在这种令人担忧供给不足的情况下，房价恰恰与政府政策方向相反，呈现出了上涨趋势。据房地产114的统计，10月第3周，首尔地区公寓价格上涨0.07%，连续上升18周。不仅竣工5年以下的新建公寓价格上涨，10年以上改造公寓价格也随之上涨。
国土交通部实际交易价格公开系统标准江南区道谷洞的towerpalace 1期(2002年竣工)面积164.95平方米的公寓8月交易价格为30亿韩元，创2007年(33亿4000万韩元)以来的最高价纪录。2007年竣工的江南区三成洞raemian三星2期84平方米的公寓2017年价值13亿至14亿韩元，去年涨至18亿韩元，今年9月达18亿8000万韩元，逐渐逼近19亿韩元。
麻浦、龙山区也一样。麻浦区孔德洞孔德2三星raemian 84平方米(2004年竣工)的公寓今年上半年成交价为9亿韩元，7月涨至10亿韩元，本月初以10.8亿韩元成交。龙山区文培洞Acro Tower126平方米的公寓去年4月为9亿韩元，今年9月涨至12亿3000万韩元。
R&C研究所所长梁智英介绍说:“由于出售价格上限制度，可能会导致供应减少，避开限制规定的园区则会收回出售房，从而导致价格上涨。”
据韩国鉴定院透露，首尔地区公寓交易量在今年8月达到8586件，连续六个月呈上升趋势，进入9月以后减少到7096件。KB房地产的“购买优势指数”在本月第一周达到103.4，自去年10月第一周(104.8)以后时隔51周再次突破100点大关。上周上升到107.1。收购优势指数越超过100，销售者就越多，中介商介入比率就越高，这意味着出售者优势市场正在延续。
建筑公司的一位相关人士表示:“如果现有的公寓不出售也不会有什么损失”，“销售方更多选择在政府限制规定中持保留态度。”。
