房地产基金会持续发展吗?目前，投资时间越长，就越能超过股票型基金和债券型基金。但也有人担心，现在是不是老一套。
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◆5年内翻了一番的房地产基金
30日，据证券信息企业fnguide透露，今年国内房地产基金的收益率达到2.54%。同期国内股票型基金(4.10%)成果还不到1.56%。
相反，从长远来看，情况则有所不同。国内房地产基金的收益率在1年、2年、5年内分别达到5.69%、39.36%和94.96%。海外房地产基金也在同期赚了24.72%。
与此相比，国内债券型基金和国内股票型基金的收益率在5年时间里分别只有12.47%和4.97%。
这就是巨额资金涌向房地产基金的原因。5年来，通过国内和海外房地产基金流入的资金接近2万亿韩元。相反，国内股票型基金和海外股票型基金分别流失了3.22万亿韩元和1600亿韩元。
一直被认为是重风险、重收益商品的房地产基金反而带来了很多收益。如果说过去投资时间多的是7年，那么最近5年或3年的投资时间也非常多。也就是说，需要进行长时间投资的负担也相应地减少。
大信证券研究员文南重表示:“由于中美两国展开贸易纠纷，投资者回避股票型基金等风险资产的心理进一步增强。”
◆通过公开募集基金可以进行小额投资
房地产基金过去只买过大户。由于清一色是限制最低交纳额和募集人员的私募型房地产基金，所以主要由机构投资者和大额资产家购买。最近，公募型房地产基金也明显增加。想要兼顾稳定性和收益性的退休者也越来越多，因此房地产基金更加受欢迎。
从商品种类看，韩亚UBS资产运营和aegis资产运营房地产基金的收益率排在前几位。韩亚UBS资产运营公司“韩亚代替投资的标志grand”的收益率2年来创下18.97%的纪录。现在正在投资首尔会贤洞的temark grand酒店。宙斯盾资产运营公司“egis core office”同期共赚得13.51%。一直以来投资于首尔大峙洞法务法人(正确)办公楼。
即使是房地产基金也不容易上涨。进入今年以来，收益率低于股票型基金。如果经济萧条，不仅是股市，房地产价格也必然会下跌。
房地产基金还要考虑出售资产带来的风险。也就是说，在出售包含资产的情况下，房地产景气应该得到好转。一不小心就会增加空置推迟出售偿还本金,就应该无限期等待不仅有可能亏损。
一位资产经营公司的代表说:“出售计划,仔细确认后要投资”,“部分房地产基金承担风险的开发的实行或出售事业进行投资。”
