拍卖市场再现“江南不败”

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竞拍市场上互看眼色竞争激烈。曾经的“不管三七二十一都过来看吧”的江南高价公寓也开始“放慢节奏”。

值得关注的是,不同于拍卖市场冷却的今年初氛围,中标价达到鉴定价格的90%以上。随着拥有税改编案和第3期新城市指定带来的风险被消除,以首尔为中心的大型开发利好因素接连不断,“江南不败神话”正在慢慢抬头。

13日,法院拍卖专门企业Ggi auction的相关人士表示:“最近在拍卖市场上,首尔高价公寓在第1轮中标时大部分都流标,但在第2轮中标的情况大部分都是。”接着他补充道:“第2期时竞争率上升,以鉴定价格90%以上的水平中标,不会像期待的那样以低廉的价格出售。”

最近超过10亿韩元的首尔高价公寓多数在第2期或第3期中标。上月,在首尔江南区三星洞乐天Castle Premier专用面积在213.4㎡,在2次中标。进入本月以来瑞草区瑞草洞三星瑞草Garden的套房专用面积244.9㎡,在3次中标。江南区大峙洞来美安大峙Palace面积为114.2㎡,在2次中标。

据分析,需求者之所以在第1次拍卖中不愿意轻易出手,是因为房地产市场进入了下滑期,因此期待以后价格会进一步下滑的心理起到了作用。另外,随着进入今年以后高价公寓的交易被冻结,判断公寓价格的根据不充分,预计也起到了一定的作用。

但值得关注的是,这些公寓虽然有1、2次流标,但在鉴定价格的90%以上的水平上进行交易,并没有达到市场预期的价格。虽然与去年创下的最高价相比价格较低,但是与今年初的急售房相比,交易价格较高。

国土交通部实际交易价透露,乐天Castle Premier面积为213.4㎡,在今年1月29亿1000万韩元成交。转卖高价是去年8月交易的31.3亿韩元,该公寓最近在拍卖中第2次以29.8亿韩元成交。虽然交易价格比整体低,但价格比今年初的价格高。

另外,江南区大峙洞来美安大峙Palace 面积114.14㎡,4月以28亿5000万韩元成交。去年8月,转卖价格达到31亿韩元。该公寓的第2期拍卖价格为29.1399亿韩元,虽然与前高价相比价格较低,但与今年4月相比价格有所上升。

江南区当地中介所代表表示:“交易中反映了所有拥有税改编案的影响,资产家紧紧握住江南高价公寓。虽然咨询购买情况较少,但也没有待售公寓。”

Ggi auction有关负责人表示:“如果流标一次,鉴定价格就会下降20%左右,因此只能等待,但随着竞争率不断提高,交易价格比预期要高。”接着他解释道:“去年9·13对策之后经历的经济停滞正在逐渐好转。”
 

【图片来源 Gettyimagesbank】

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