首尔公寓拍卖遇“寒流” 中标价率和竞争率双下降

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[【图片=网络】]


据韩联社报道,韩国房地产拍卖公司“GG-Auction”18日发布的数据显示,本月2-17日间,首尔公寓拍卖市场的中标价率(评估价与中标价比率)和竞争率均出现不同程度下降。

目前,首尔市的25个区均被政府指定为投机过热地区与投机地区,其中的11个区是第二次“上榜”。

继6月19日文在寅政府发布成立以来的首个房地产调整政策之后,本月2日政府与在野党再推房地产新政,以对过热的房地产市场投机降温。一旦被指定为投机过热地区与投机地区,无关住房类型及贷款数额,房屋抵押贷款比率(LTV)与总负债偿还比率(DTI)均将降至40%。

本月来,首尔共进行了29处公寓拍卖,仅有13处公寓成交,中标率为44.8%。同期,首尔公寓拍卖的中标价率为90.8%,创2016年2月(88.3%)新低。从竞争率来看,平均投标人为4.9名,创2012年12月(4.7人)以来最低值。

除首尔市外,韩国釜山市的公寓拍卖市场也因“8·2房地产对策”的实施出现了萎缩迹象。8月2-17日,釜山公寓拍卖的平均投标人数为3.7人,较上月的6.3人大幅减少,竞争力创2012年6月(2.5人)以来新低。但同期的中标率和中标价率分别为50%和99.1%,均高于上月(45.1%和94.6%)。

业界分析认为,“8·2房地产对策”中加强了对房屋贷款的相关规定,这些规定也对房地产拍卖市场带来一定影响,首尔市就是典型的事例。

对于未来公寓拍卖市场动向,GG-Auction首席研究员李昌东(音)表示:“首尔及周边地区公寓拍卖的投标人和中标价率下降将持续至9月。”
  • 주옥함 기자(wodemaya@ajunews.com)

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