国土等3部委联合出台“6·19对策” 重拳出击为楼市降温

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19日,文在寅政府成立以来的首个房地产调整政策“6·19对策”公布。上图拍摄于当天下午,首尔阳川区的某售楼处大厅里。[图片=韩联社]


为抑制房地产市场投资过热、保护低收入阶层的实际购房需求,政府将从下月起收紧房贷政策,加强对首尔、京畿、釜山(部分地区)、世宗等房地产投资过热地区的住房贷款的管制。

19日,国土交通部、企划财政部、金融委员会公布了文在寅政府成立以来的首个房地产政策调整——《安全管理住宅市场的选择性定制对应方案》(简称“6·19对策”)。该政策规定,京畿道光明市、釜山镇区和机场郡3区将被列入公寓预售政策调整地区,全国公寓预售政策调整地区将增加至40个。政策还规定,从7月3日起,包括第2金融圈在内的所有金融机构在上述地区发放的房屋抵押贷款比率(LTV)与总负债偿还比率(DTI)将修改为60%与50%,各下调10个百分点,集资房总负债偿还比率新设定为50%。首尔市各区的公寓房在入住之前,禁止预售交易(房屋期货交易)。

为保护低收入人群的实际购房需求,“6·19对策”规定,年收入在6000万韩元(约合人民币36万元)以下的夫妇、贷款购买5亿韩元以下(约合人民币300万元)房产的购房者、无房产者,这三类人群在贷款买房时LTV·DTI维持之前比率不变(70%,60%)。其余地区的LTV·DTI政策调整将推迟1年,债务偿还比率(DSR)相关政策调整最早将于今年8月家庭负债管理综合对策出台时一同公布。

“6·19对策”还规定,包括此前已施行政策管制的“江南4区”(江南、瑞草、松坡、江东)在内,首尔其它地区的民间住宅交易过程中,产权交付之间房屋将不能进行转售。预计在新政策实施后,首尔地区公共住宅(公共机构建设的住宅)和民间住宅的预售交易将被全部禁止。此外,受改建公寓园区投资过热的影响,江南和汝矣岛地区房价将波动较大,相关地区再开发园区的房产预售的也将遵循“1人1户”原则。

金融委员会秘书长金容范表示,预计将有55%的平民在买房时,将受到此次政策调整的影响。国土部住宅土地室长朴善晧表示,“6·19对策”主要是为了抑制房地产投机需求(期房需求),最大程度保护购房者的实际购房需求,是为政策调整地区量身定做的实效性政策。政府今后将密切关注房地产市场动向和指标,定期分析对投资热门地区的房价,若发现有地区的楼市过热,将探讨制定政策,把适用范围扩大至相关地区。
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