中国人投资济州房产热度下降 萨德或成“失宠”主因

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[【图片=网络】]


去年韩国济州岛的房地产市场一派红火景象,新开盘的住宅平均购房申请竞争率为数百分之一。同期,这里的房价增幅超7%,在全国房价增幅居首。但受韩美加速部署萨德反导系统影响,中国人对济州房产投资热情大减,市场陷入低迷。

韩国金融电信与清算协会(KFTC)1日发布的数据显示,今年济州岛正出售的10个住宅区购房申请均未达标。上月济州市朝天邑的“Haemil Town”住宅的56套住房中,仅有28人申请购买。而“济州123Town”的销售情况更为惨淡,截至3月末,该小区出售的46套住房中无一人申请购买。

同时,尚未出售的住房规模也连续3个月增加。以3月末为基准,济州岛内未售住房为735套,环比增长了64.8%(289套),更是去年12月(271套)的两倍多。住宅交易量也持续减少,据韩国国土交通部发布的数据,今年第1季度济州岛住宅交易量为2933套,同比减少了17.8%。

今年以来,济州岛的房价增势放缓。调查数据显示,第1季度济州公寓价格上升了0.49%,而去年同期的房价增幅为5.02%。某房屋中介负责人向媒体表示:“今年卖房子的人越来越多,但来此购房的人却逐渐减少。”

专家分析认为,近几年,中国人纷纷来到济州岛投资置产,刺激当地房地产市场蓬勃发展,住房供不应求。但去年韩美加快部署萨德后,中韩关系降温,中国人对济州投资热度锐减,成为房地产陷入低迷的主要原因。

另据济州特别自治道发布的数据显示,截至3月底,外国人持有道内建筑共计3310套,面积达46.6621万平方米。从建筑持有者的国家与地区来看,中国大陆为2399套,面积达34.2万平方米。其后依次为美国(410套,4.8824万平方米)、台湾地区(128套,2.8898万平方米)、日本(91套,1.0151万平方米)。

外国人持有的济州建筑套数2014年达814套,之后逐年减少,2015年为743套,2016年为544套。济州业内人士表示,受萨德影响,预计投资济州的中国资本会进一步萎缩,中国人持有建筑会继续减少。
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