近年来，韩国资本在大量投资海外房产，与此同时，外国资本在韩国房产市场的投资也逐渐增加。[图片=网络]
据金融业界28日消息，2016年韩国国内房产市场共吸引海外投资60.9亿美元，达到历史最高值，是2011年（10.3亿美元）的6倍。与此同时，首尔市大型写字楼交易额（7.2万亿韩元）中，近一半（3.3万亿韩元）的资金来自海外，同样为历史最高值。
有分析指出，近年来全球利率长期走低，资本大量流入房产市场，韩国资本在大量投资海外房产的同时，外国资本在韩国房产市场的投资也逐渐增加。韩国投资者为保证最低收益率，将投资目光转向以美国、欧洲等发达国家为中心的房产市场，通过与大企业、机构签订长期合同等方式获得回报。
韩国证券投资公司Consortium今年1月在比利时首都布鲁塞尔以2500亿韩元（约合人民币1.5亿元）买入一处房产，目前欧盟议会办公室已经入驻该写字楼。据分析，韩国资本大量流向海外房产市场，主要是受近两年来国内房产市场行情虚高、首尔市内写字楼空置率居高不下等因素的影响。
海外投资者和韩国投资者在选择投资对象时的基准差异明显。国外资本在投资韩国房产时，短期收益率并不是首要考虑因素。海外投资者更倾向于对买入的房产进行重整装修，以提高价值。美国金融公司“AEW资本”于2015年在首尔汝矣岛以610亿韩元的价格买入了三星人寿大楼并进行了装修整改，著名餐饮企业“食客村”于去年底入驻该大楼1-3层。Capstone资产运营（Capstone Asset Management Company）去年以1700亿韩元的价格买入了位于首尔清溪川附近的大宇造船海洋总部大楼，目前正对该建筑的底层进行改建以供商家入驻。
房地产投资专家分析认为，韩国投资者期望的回报周期通常为3-5年，但大多数外国投资者可接受10年以上的回报周期，首尔市内空置率较高的写字楼若存在商家入驻的可能性，则外国投资者并不避讳此类房产。此外，与其它亚洲国家相比相对较高的收益率和稳定性，也都是海外投资者青睐韩国房产市场的原因。
