江南区某不动产交易中介公司咨询室里挤满了前来咨询学区房的学生家长们。 [图片=网络]
鸟叔一首“江南style”将首尔市江南区这片繁华区域的知名度再次提高了一个台阶。江南区不仅有繁华的商业区，大量学校的聚集还催生了密集的学区房。韩国父母为了让子女能接受到更高质量的教育，不惜举家搬迁至此，上演韩版孟母三迁。
由于课外辅导班集中、学习氛围较好，学生家长对江南的学区房也是趋之若鹜。大量学生转学至此，导致江南区小学每个班级的人数远高于其他地区，平均为37.5人。
据首尔市教育厅公布的数据显示，在首尔市560所公立小学当中，平均每班人数超过30人的“豆芽屉”学校有19所。市教育厅规定，班级人数超过26人，即为“过密班级”（又称“豆芽教室”）。目前首尔市小学平均每个班级的人数为23.1。在这19所“豆芽屉”学校当中，有12所均集中在“江南三区”，其中江南区5所，瑞草区4所，松坡区3所。
据KB国民银行的统计数据显示，公寓楼的平均价格若按韩国坪来计算（1坪=3.3㎡），江南区每坪均价3705万韩元（约合人民币22万元）、瑞草区3263万韩元、松坡区2475万韩元、阳川区2039万韩元。
相关区域内的公寓楼价格也随着与“辅导班街”距离的远近而变化，江南区大道小学正对面的一处小区公寓价格为每坪3712万韩元（约合人民币222.3万元），比该区域的平均房价（每坪2950万韩元）高出26%。
建国大学不动产专业教授沈教言（音）表示，教育资源带动房价上涨的现象还将继续，学区房价格与其他地区住房价格的差异还将进一步扩大。
