[图片=韩联社]
针对近来房价上涨势头过快的地区，韩国政府正在制定相关调控政策，预计将最快于本月底或下月初出台相关政策。
国土交通部负责人23日表示，最近两三周内，虽然首尔江南一带的房价涨幅有所收窄，但是与往年相比，价格仍然过高。目前正在与有关机构进行最后的协商，很快就会发表相关政策。
▲重建房与普通房价涨幅相差3倍
据房地产114调查的结果显示，今年以来，首尔地区重建公寓的价格平均上涨16.31%，其中江南三区（瑞草区、松坡区、江南区）的重建公寓价格平均上涨了16.64%。相反，普通公寓的价格平均上涨率为5%，不及重建公寓的3分之1。
这与被看做是房产过热的2006年，韩国重建和普通公寓价格一致上涨的情况大不相同。2006年首尔重建公寓和普通公寓价格分别上涨了37.71%和30%。
进入今年以来，在首尔市25个自治区中，瑞草、麻浦和城东等14个区内，每3.3㎡的房价创下历史最高值。房地产114负责人表示，政府调控政策力度的大小，将直接对重建公寓和普通公寓的价格产生影响，明年起入住量将大幅增长。如果政府此次出台调控力度较大的政策，预计房价将会下跌，这将会使一部分人群蒙受损失，因此政府需要出台分阶段性、有针对性的政策。
▲政府或重新划定房价管理地区
政府也在为究竟应出台何种强度的调控政策而显得犹豫不决，稍有不慎将对房市造成打击。现有的法律仅针对投资过热地区，一旦被划为投资过热地区，就要接受《城市及住宅环境整顿法》等相关15项法律的各种限制规定。
因此，政府有可能会重新划定房价管理地区，限制力度低于现有的投资过热地区，但如此一来需对现行法律进行修订，所需时间长，有可能会使新政策沦为“马后炮”。
目前可能性最大的限制措施是将房屋出售权转卖的限制时间从目前的6个月延长至1年，这将为目前过热的认购市场降温。另外，为限制过热的重建投资，政府或出台强化不受总负债偿还比率(DTI)限制政策。
