经理团路是从国军财政管理团至围绕南山的素月路之间的路段，不到1km长度的街道，路名源于国军财政管理团的前身：陆军中央经理团。 [图片=网络]
熟悉首尔市的朋友们应该都去过延南洞、常水洞、梨泰院、经理团路这些美食小吃云集的“HOT PLACE”（热门商圈）吧？温馨的小店合理的价格以及别有用心的装修，总能吸引无数年轻情侣朋友们的脚步，经理团路上有许多以居民住宅改造的家庭气氛的小饭店，还经常出现在许多韩国美食节目当中。
图为经理团路的外景，林立的商铺多是由原来的民居改建而成，面积不大，可爱又温馨 [图片=网络]
但近来伴随着首尔“城市绅士化现象”（Gentrification）的加重，近年来这些区域的原住民纷纷出现“逃离”——城市绅士化：又译中产阶层化或贵族化或缙绅化，是社会发展中的一个现象，指一个旧区从原本聚集低收入人士，到重建后地价及租金上升，吸引了较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。
首尔市政府（下简称“首尔市”）8月28日公布的“绅士化数据分析结果报告”显示，热门商圈附近的居民都已经搬家离开，取而代之的是越来越多的餐饮店。首尔市分析了今年3-7月的食品卫生经营许可、居民登记、人口普查统计等庞大的数据资料，分析结果显示上述地区的年轻居民都逐渐远离。
20-24岁年龄段的居民在延南洞占14%、西桥洞26%、梨泰院1区30%、梨泰院2区33%，该年龄段人口占首尔市全市总人口的比例为9%。25-29岁、30-34岁、35-39岁年龄段人口除延南洞以外，其余地区的人口减少幅度均大于首尔市平均水平。首尔市有关负责人称：“这些地区原住民的年龄原以20岁30岁左右为主，但现在这两个年龄段的居民人口数减少得最快，主要是因为这些地区近来变身热门商圈，房屋租价急剧上升，原有的住宅很多也被改造成了餐饮店。”
图为位于经理团路的由居民楼改造的一家饭店，家用的煤气炉、电冰箱等设施映入眼帘 [图片=网络]]
2006-2014年根据企业从业人数的调查结果，上述地区今年就业机会迅速增加，餐饮店和酒吧在所有新开业商户中所占比例增多。延南洞占40%、常水洞77%、梨泰院92%、经理团路83%。也就是说该地区的产业结构并未发生改变，但就业岗位迅猛增加。2012-2015年之间该四大地区饮食店的数量也急剧增加，延南洞共增加195%，常水102%，梨泰院86%，经理团路132%，远高于此期间首尔市整体的增加比率（47%）。
由于这种趋势该地区的饮食店运营时间也相对较短，从首尔市饮食店营业至今所登记的资料来看，平均运营时间分别为延南洞2.12年、常水洞2.79年、梨泰院4.13年、经理团路3.12年。但2006年的统计资料显示延南洞商家的平均运营时间为3.91年、常水3.07年、梨泰院5.35年、经理团路4.63年。也就是说现在的商家从开业到关门的时间都比10年前大幅缩短。
专家分析，近来新兴商圈并非仅出现在传统商业地段，也会出现在一些居民区，不断上升的房屋租金和日渐繁华热闹的街景都成为了这些地区原住民不断离开的原因。
