去年来济州岛游玩的中国游客也出现了减少。图为油菜花盛开的济州岛美景。[图片=韩联社]
在中国政府反腐败政策下，资本外流受到严格控制，韩国济州岛房地产市场也遭到波及。由中国投资者主导的外国人投资心理萎缩，来访济州岛的中国游客规模也正在缩小。
据济州岛方面近日消息，去年外国人购买房屋交易共734件，总面积为9.6652万㎡，分别较2014年（814件、12.1496万㎡）减少了10%及20%。这是自2010年济州岛正式成为海外投资热土后5年来首次出现减少。
分析认为，这是由于房地产投资移民制度带来的业绩大幅减少。去年该制度共吸引购房交易111件，总金额为1013.6400亿韩元，较上年（508件，3472.7900亿韩元）减少了近五分之一，其中中国投资者占比高达95%。
2010年2月1日，济州岛开始实施低门槛投资移民政策。对购买投资政府指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格，停留五年以上，将给予永久居住权。
而投资移民制度业绩减少的原因则是中国政府大力推行的反腐败政策。此前中国富豪利用投资移民制度向海外转移资产的情况受到了抑制。
另外，中国投资者对济州地区房地产投资的负面认识日趋加深，济州岛招商引资政政策方向转为销售型旅游住宿设施等产生了一定影响。为了减少盲目投资使济州岛未来升值潜力下降，从今年起投资移民制度的对象仅限于开发建设范围在旅游区和旅游胜地的投资者。
而这使得部分已经进行了相当部分的项目也被迫中断。近日，已经完成70%的西归浦市艺来休养型住宅园区项目第一期工程被叫停，韩国大法院去年3月的判决是主要导火索，当时的判决称“休养型住宅园区项目以营利为目的，不应被批准在公共性质的游园地建设”。该项目的总规模高达2.5万亿韩元。
由此，项目方马来西亚华商Berjaya集团针对济州国际自由城市开发中心提起了3500亿韩元规模的损失赔偿诉讼，本月将进行第二次庭审。若开发中心败诉，那么连向投资商承诺放宽限制、批准建立赌场的济州道政府都有可能沦落为债务人。
这已经引发了不少中国企业的不满。一名中资企业相关人士表示，济州道在招徕投资时保证得很多，但是最后却又以破坏环境、市民团体的反对等为理由突然变卦，“在中国的电视台甚至已经有了强调济州道投资风险性、劝告谨慎投资的电视节目”。
有意见指出，中国资本确实对地区开发起到不可忽视的作用，济州岛制度的改变可能导致中国投资萎缩。
事实上，随着去年来访济州岛的中国游客减少，济州岛内的赌场销售额也缩减近半。而赌场为了招揽顾客，为中国游客提供性服务等被媒体曝光后，赌场更加门可罗雀。因此，尽管开放房地产投资门户导致了投资过剩，带来了盲目开发及自然景观遭破坏等问题，但仍有部分人士对外资表示欢迎。
（亚洲经济版权所有）
