物以稀为贵。韩国国土面积小，加之汉江流域并不大，当下正值房市淡季，楼盘需求旺盛下江景房价格疯涨。根据韩媒《中央日报》委托房地产信息机构“不动产114”统计的结果，以今年2月15日首尔公寓（不包括翻建中的地区）的市面买卖价为标准，首尔十大高价住宅区中有九个区位于汉江边上。除了位于大峙洞的“东部 Centreville”（排名第六）外，其他住宅区中的公寓均可眺望到江景。
首尔价格最贵的公寓位于江南区三成洞的“I’PARK”，每坪（3.3平方米）高达4915万韩元（约合人民币26万元）。城东区圣水洞“Galleria Foret”排在第二位，其次为龙山区汉南洞 “汉南 The Hill”、瑞草区盘浦洞“Raemian Firstige”、清潭洞“清潭 Xi”等，每3.3平方米的买卖价均超过4000万韩元，合人民币21万元。
汉江边上的公寓平均价格亦相对要高。首尔公寓买卖价最高的十个地区中有六处临近江边。按每3.3平方米的交易均价来看，如瑞草区盘浦洞，买卖价达到3928万韩元。其次为素有“整容一条街”之称的江南区狎鸥亭洞，公寓均价为3902万韩元。瑞草区蚕院洞（3126万韩元）、松坡区蚕室洞（3067万韩元）、江南区清潭洞（2952万韩元）、龙山区龙山洞五街（2831万韩元）均离汉江不远。
据分析，2008年金融危机爆发前，高价公寓大多集中在大峙洞、道谷洞等富人区，如今逐渐转移到汉江边上。韩国大型建筑公司“GS 建设”上个月认购的蚕院洞“新盘浦 Xi”每3.3平方米叫出4290万韩元的高价，竞购率依然达到38：1。而位于首尔瑞草区盘浦洞的“Acro River Park”公寓区每3.3平方米售价为4130万韩元，此外还收取最高可达1.5亿韩元的费用。该片公寓区2014年12月出售楼盘时，平均竞购率达17：1，最高达到169：1。
汉江边上的高级住宅市场从2000年代后期起开始引起关注。原首尔市长吴世勋曾在2006年发布“汉江复兴项目”，在汉江边上兴建超高层公寓。首尔十大公寓群中大部分楼盘出售均集中在2000年代后期。国民银行不动产研究委员林蔡佑指出，当时房市冷淡，但不少投资者仍然看重江景等环境，不惜斥重金买房。2010年以后，这批购房者正式成为了公寓群的新主人，这使得传统意义上的首尔高价公寓市场出现变化。
传统富人区“学群”（指名牌中学）的魅力下降也是首尔房市变化的原因之一。私立中学的兴起，并在良好教学条件的吸引下，向来有名牌高中美名的“江南8学群”影响力受限，不少手中有闲钱的投资者自然将眼光转移到景色更为可观且潜在价值高的江边房市上。数据显示，2008年8月，金融危机爆发前夕，首尔十大高价公寓中半数集中在大峙洞和道谷洞，而现在不少公寓出现大幅跳水。其中，大峙洞“东部 Centreville”每3.3平方米为4871万韩元，现掉至3796万韩元。
另据不确切统计，考虑到环境因素，汉江边上的高价公寓颇受中老年人的青睐。如“新盘浦 Xi”公寓群，百分之四十的购房者年龄在40-49岁左右。
