[图片=韩联社]
有分析指出，韩国老年家庭负债去杠杆化可能会打击房产市场，甚至不排除出现几年后房价暴跌的现象。
韩国的人口老龄化速度极快，同时50-69岁人群的去杠杆化倾向明显，而这部分人群所持资产中实物资产所占比重较高，这将对房价形成巨大的下行压力。
韩国银行（央行）22日发布的《金融稳定报告书》显示，韩国55-74岁人口家庭的实物资产所占比重约为80%，远远高于美国；金融负债占金融资产比例也高达85-115%。
分析指出，这部分家庭中很有可能出现处理实物资产以偿还金融负债的现象。问题在于，韩国的资产积累适龄人口（35-59岁）自2018年后将转为减少势头，有可能对房价造成下行压力。
央行还预测，由于韩国资产积累适龄人口的减少及老龄化的速度均快于主要国家，家庭的金融负债去杠杆化很有可能集中在短时间内发生。
韩国的资产积累适龄人口占比将在2016年达到峰值40.4%，并会在10年内逐步减少3.8%。这一速度几乎是主要国家平均水平（2.0%）的2倍。韩国从老龄化（2018年）发展至超老龄化（2026年）也只需8年，是主要国家平均水平（31年）的近4倍。
2020-2024年间，资产积累适龄人口和60岁以上老龄人口的增长规模将达到最大，这段时期内负债去杠杆化行为也将大幅增多，届时会对市场造成不小的影响。
央行还指出，对房价下滑和收入减少最为敏感的家庭中有42.1%为50-60岁人口，这部分人口的金融负债去杠杆化中潜伏着不少风险。若去杠杆化得不到顺利的展开，老龄人口家庭的财务健全性也有可能恶化。截至2014年，韩国持有金融负债的60岁以上老龄人口的负债比率超过了200%，本利偿还负担率也突破了30%。
央行认为，为了将去杠杆化过程对楼市可能造成的冲击减至最低，政府应推行住房养老制度、鼓励持有金融资产、扩大公共出租房的供给和个人养老金的加入范围。
（亚洲经济版权所有）
