济州置业
韩国房地产投资移民制度从2010年2月开始实施以来，今年已是第五个年头。继金融与技术投资后，置业移民制度的出台让韩国在吸引外资上再下一城。韩国土地交易市场经国际社会的热炒后，大幅带动了济州岛的投资热情。而韩国土地私有制的优势也让不少希望尝试过一把洋生活的投资者动心。
▲ 上半年交易量创新高
据韩国国土交通部8月5日统计，今年上半年（1-6月）外国投资者在韩买地创下2006年首次统计以来的最大规模，仅半年时间就买下9348块地皮，合面积为952.2万平方米，济州岛的地皮交易量增长尤为明显。
纵观韩国土地交易市场，考虑到地理位置、金融服务环境和投资移民制度等利好条件，首都首尔、京畿道、济州岛的土地投资最受外国人青睐。具体来看，上半年外国投资者在首尔市共买下2710块地皮，合20.6万平方米，在韩国所有道（省）市中占比最大。其次为京畿道（2453块地皮，合155万平方米）和济州岛（827块地皮，206.9万平方米）。新行政中心世宗（37块地皮，合5.2万平方米）、蔚山、光州等地的交易量最低。
从2006年上半年开始，外国投资者在韩买地规模逐年递增，当年购地3289块，2010年就达到4287块地皮。尤其是在济州，自投资移民政策出炉后，外国投资者土地交易量不断激增。2010年之后，济州就以明显的涨势领先于韩国其它地区，成为韩国资本最追捧、涨幅最明显、交易最活跃的地区。
如在2007年上半年，外国投资者在韩国买下3025块地皮，合495.4万平方米，其中济州岛仅为101块地皮（2.72万平方米），占比3.64%。而如今该比率已上升至8.84%，按面积来算的话已达21.72%。
济州岛总面积为1849平方公里，截至6月底，目前外国人买入的土地约为20.78平方公里，即济州1.12%的土地已被外国人购买。其中，中国人购买的面积占其中的41.6%，持有的土地面积最大，达8.64平方公里。其次为美国人(4.13平方公里)、日本人(2.38平方公里)、泰国人等。据了解，中国人购买的90%以上土地为大型旅游基地开发用地，或是收购高尔夫球场、度假村等。
限制外资的无人岛
▲ 保护海岛经济限制投资
由于外国人投资开发过热、范围过大而与当地居民发生意见冲突，济州道政府已向韩国法务部提交了房地产投资移民制度的修订案方案，该修订案提议将投资移民制度缩小适用地区，即从原法案的休养式公寓、生活住宿设施、度假别墅、别墅区缩小到旅游景点和旅游区。对已获得开发许可的项目，至2016年12月仍实行原法案。
除济州岛外，韩国国土交通部曾在去年底指定属于领海基点的8座无人岛为“外国人土地交易受限地区”，至此，外国人在韩被禁止投资的无人岛共有13座 。根据规定，外国人只有在获得有关行政单位的许可后才能购置这些岛屿上的土地。据了解，韩国政府限制外资进入的最直接原因是保护海岛的自然环境不受破坏，以及旅游产业的良性发展。另外从国家战略角度上来看，海岛可再生资源丰富，对国土面积狭小的韩国来说自然不可流入外人田。
若外国人要购置被指定为外国人土地交易受限地区的土地，必须获得管辖行政区域（市、郡、区）最高行政长官的许可，否则购地合同无效，交易者可被判处有期徒刑两年或被处以2000万韩元（约合人民币11万元）以下罚款。韩国部分军事设施保护区和文物保护区也被指定为外国人土地交易受限地区。
此次被指定为外国人土地交易受限地区的无人岛包括庆尚北道浦项市虎尾串、釜山海云台区1.5米岩、釜山影岛区生岛、全罗南道丽水干汝岩、济州道济州市绝明屿、全罗南道新安郡小国屹岛、忠南泰安郡西格列飞岛、仁川瓮津郡小铃岛，总面积达15.31万平方米。
【延伸阅读】
韩国是实行土地私有制的国家，50%以上的土地为个人和法人所有，国有土地的比率仅为30%左右，主要用于公共事业，且多为建设用地及耕地以外的林野地及其它用地。另外，在韩国买地盖房涉及产权问题。为了限制倒卖房产，韩国政府规定5年以下的房产，如果想要卖或者转让的话，需要支付最高60%（最低35%左右，因建筑类型、大小、年份而异）的转让税金。
