中国首现五星酒店破产 宁波星级酒店遭遇寒冬

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[宁波文昌大酒店部分被改建成眼科医院]




据新华网报道,宁波,曾经是浙江五星级酒店的摇篮;2000年初,宁波南苑酒店成为浙江省内首家五星级酒店。如今,宁波却谱写了国内第一家破产五星级酒店的挽歌:2014年底,慈溪雷迪森广场酒店资不抵债、被迫易主。

从宁波旅游局官方数据看,2013年宁波五星级酒店有19家,数量位列全国第七、浙江第二,但五星级酒店占星级酒店的比例超过10%,不仅高于全国平均水平的5.27%,也高于上海的5.7%,远超北京的3.8%。

据了解,目前宁波有22家五星级酒店,20多家按五星级标准建设并已经开业的酒店,近30家待建、在建的五星级酒店,这意味着,不久的将来,宁波将拥有70多家五星级酒店。

二线城市宁波,俨然成为高星级酒店扎堆的范本。但下滑的入住率、上涨的运营成本、千人一面的定位,让试展鹏翅的宁波高星级酒店业无奈“折翼”。

慈溪市饭店业协会会长胡云波表示,雷迪森广场酒店当初土地出让时的规划是建三星级酒店,后来才改按五星级标准建设,建三星级酒店可能只要6000万元,而改建为五星级酒店的建设成本为3.6亿元,以至于经营4年后,造成了很沉重的财务负担,仅借贷产生的利息就超过了1亿元。

关于雷迪森当年改建成五星级酒店是出于政府引导的坊间传言,记者并未得到正面回应。不过,马群娜坦言,2008年的4万亿计划曾导致银行“钱袋”放松,有些人只出资几千万也凭借贷款投资高端酒店,“作为政府,肯定是支持能够带动服务业发展水平的项目,汽车城有意引进投资,我们也不会出面干预。”

雷迪森广场酒店的危机并非个案。从慈溪出发,一路往北,就来到具有“浙江浦东”美誉的杭州湾新区,这里的高星级酒店业同样寒流阵阵。

一处建筑工地上,四周斑驳的围墙虽然被泥土掩盖,但依稀还能看清“配套酒店及公寓工程”字样,而不远处已经开始泛黄的广告牌上写着“嘉佳丽笙超高层五星级酒店及服务式公寓”。

公开资料显示,该项目原定建筑规模为20万平方米,包括一幢占地10万平方米、150米高的五星级酒店,和一幢占地10万平方米、136米高的服务式公寓。杭州湾新区2013年10月公布的工程建设项目招标公告显示,其标底价或概(预)算价高达3.99亿元。

而随着房地产行业整体景气度下滑,原先的建设脚步放缓或许也在情理之中。坐落于杭州湾大桥南航道桥以南约1.7km延伸处的海天一洲是按五星级标准建的酒店,主打的是滨海观光廊概念。据酒店营销部经理余剑锋介绍,受三公消费政策影响,现在入住率已经下降到40%左右,基本靠每年杭州湾大桥将近3600万元的旅游观光门票收入支撑,主营业务的重心已经不是酒店客房。

余剑锋从1999年就开始从事旅游相关工作,他对于宁波近些年来雨后春笋般冒出来的景区和酒店表达了担忧:“2003年以后,宁波一下冒出很多景区,一些地方圈座山,一些地方圈条溪,就圈出了一个景区,这是不正常的,比方说杭州湾跨海大桥西侧的宁波大桥生态农庄现在就已经破产,已经交给所在地的湿地中心监管,这种依托房地产、旅游而盲目扩建的高星级酒店模式已经过时。”

 
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