截至今年10月，韩国的传贳房价已连续14个月保持上涨势头，几乎每两个月上涨的幅度就达到0.68%，以首尔为中心的首都圈和地方则各自上涨了1.01%和0.37%。目前，传贳房价平均为1亿3千512万韩元（约合人民币77.4万元）。
“传贳”是韩国特有的物权/债权制度。简单说就是房客在签约入住前交给房东一定额度的押金(传贳金)，合同期满后，房东则将全部传贳金返还给房客。值得一提的是，在此期间房客不需要向房东支付房租，最初交的传贳金一般为房屋交易价格的50~60%。由于韩国的人口流动性比较大，所以传贳制度在韩国可以说是经久不衰。
据《韩国房地产调控政策措施》介绍，从1972年开始，韩国共实施了四次大规模的建房计划，旨在依靠政府的力量扩大住房供给。最终完成了1140万套的建设总量，其中公共部门承担了400万套，占比达到35%。首尔地区的房价大幅高于其他城市，而且韩国住房市场投机严重，少部分人拥有大量住房，却还有45%的家庭没有自有住房。
相关人士表示，韩国政府在户型面积方面的限制，还导致了供给的结构失衡。施行20多年的小户型建设政策，最大限度地扩大了韩国的整体住房供给，但也使得85平米以上的住宅比例持续过低，在收入快速增长和改善需求激增的背景下，这一政策间接导致面积越大，均价越高。现在在首尔地区，小户型反成了年轻白领追逐的对象，进而推升了房价。
韩国政府今年上半年提出了房地产新政，全面破除了多年来政府对房地产交易的限制。这也成为了新任总统朴槿惠搞活经济的三把火之一，韩国整体房价也因此出现了止跌回升的趋势。
按照新的房地产政策，如果在今年年内购买的9亿韩元（相当于人民币510万）以下的住宅，一个家庭唯一一套家产将免除这套房产在今后5年之内的房产税，不仅如此，还规定，到今年年底为止如果是第一次买房，将免除一般的契税，就是说不管买多少套房子都会免除全部契税，这在韩国可谓破天荒的房地产政策。
不过4月份就出台的《住宅市场正常化综合对策》并没有起到立竿见影的效果。购置税减免政策也已于6月停止实施，韩国房地产市场的前景难以预测，所以大量的购房者推迟了购房计划，大量涌入传贳房市场，使得传贳房几乎到了一房难求的地步。
传贳房的需求量大幅增多，传贳的房源却不断减少。目前，很多韩国购房者由于对经济缺乏信心，更青睐于月租或者半传贳（保证金+房租）。
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