越刮越热的韩流热风，加上韩国经济逐步回暖，选择在韩国居住的外国游客以及投资者日益增多。韩国个体户和房地产商纷纷抓住这一大好时机，针对外国居民推出各种高利润房产商品，大笔吸金，并推出“一次性房租制”，即按年收取月租费用。
经营房产生意的韩国人朴某，以2.2亿韩元的高价买下位于首尔瑞草区某商住混合楼中供给面积达82平方米的一间套房，专门租给在附近上班或是经济条件较为良好的外国居民，年均收益率稳保6.5%左右，收入十分可观。房子虽为月租制并无保证金，但签约条件是“按年一次性付清房租”。
与一般短期务工或是留学生居住的低廉月租房、考试院等不同，公寓式套房中居住的大部分外国人均在韩企上班，或是本国企业派遣至此，通常所在企业会帮助支付部分租金，因此在租金方面，外国居民一般没有过多非议。此外，外国居民的增多也催生了新一轮投资环境。以往的房产投资主要集中于平昌洞、汉南洞、梨泰院洞等外国居民聚集的高级住宅区，近来投资开始倾向于位于市中心的高级商住混合楼、单元楼和写字楼等。
首尔市内的外国居民偏好选择设有国际学校的龙山区汉南洞、西大门区延禧洞，以及高级住宅较为密集的瑞草区方背洞和龙山区二村洞等地区。作为外国游客购物中心的梨泰院洞，以及临近各国大使馆的龙山区东冰库洞也是外国居民的首选安家之地。
龙山区汉南洞由于离美军基地较近，外国居民的租赁需求相对旺盛，因此这些地段的高级单元楼相对要多。高级单元楼每坪（1坪=3.3平方米）3000万韩元起价，实际使用面积达85平方米的单元楼售价就高达6亿韩元，年均需缴纳的费用为350万韩元。
位于东冰库洞的高级单元楼也备受外国居民的青睐。按实际使用面积为120平方米计算，月租费用达400万韩元，并逐步被认同为基准价。
去年底，首尔国际金融中心（SIFC）正式启用后，附近的高级公寓以及写字楼接连拔地而起，外国居民和外籍员工相继蜂拥而至，规模甚是庞大，掀起一股“租赁狂潮”。
据悉，汝矣岛全体写字楼共4911室，而临近地铁汝矣岛站的首尔著名S-trenue摩天大楼和Park Center高级公寓最初的建造意图正在于设计成高级写字楼以吸引外国人入住。
其中S-trenue套房总面积（实际使用面积+公用面积）达到168平方米，目前出售单价达到11~12亿韩元，出租费用为保证金5000万韩元，年400万韩元。预计截至2014年，韩国经济重新步入正轨后，该套房的租赁保证金和租金将分别涨至7000万韩元和550万韩元，投资收益率将能达到年度7%的高水平。
虽然针对外国居民的租赁事业人气高涨，但有人分析指出，随波逐流盲目投资不可取，必须根据外国居民的特性选择相应的住宅和签约条件。
韩国高级住宅租赁市场以85平方米以下的中小型住宅最为火爆，但是外国居民偏好于中大型的多室住宅而非小型独居。甚至曾有不少房地产商还特意为外国居民量身设计了“对口”住宅。
此外，租赁签约是韩国房东和外国居民最为敏感的部分。虽然合同有被翻译成中文、英文、日本等多国语言，但在细节方面仍存在沟通困难，一般建议自行雇佣专业翻译人员。租金方面，无保证金且一次性收取全年月租的情况较多，但考虑到有因公回国的情况，部分房东会收取100万~300万韩元的小额保证金。由于是大型高级住宅，因此韩国房东一般建议外国居民入保，并签订各种管理条例。
记者 林芳浚
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