4日，中国银监会主席刘明康预警了银行房地产贷款的风险。刘明康表示，要密切关注房地产市场的变化，防范较大面积的资金链断裂给银行带来的冲击。
刘明康指出，同时要督促商业银行对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和场景分析，做好房地产风险的预警和控制工作。
刘明康表示，要妥善处理好房地产贷款问题，高度关注直接和间接房地产贷款总量，充分估计房地产贷款风险。商业银行要多作准备，以丰补歉，提高资本充足率，有效防范系统性风险。
◆ 银行开始提高警惕
具体到个人住房贷款方面，刘明康认为，老百姓的住房贷款是中国拉动内需和改善民生的重要方面。
在房地产市场交易冷清的背景下，银监会官员的上述表态引人关注。建行北京分行相关人士透露，在监管部门的要求下，3季度开始，该行已经开始在北京地区进行有关房贷的压力测试，测试的内容包括“如果房价下跌、利率上调，购房人的还款意愿是否受到影响”、“房价下跌将给开发商带来怎样的影响”等，目前相关的数据尚在统计中。该人士认为，管理层对银行房贷业务的关注主要是吸取美国次贷危机的教训，银行眼下所做的压力测试也大有“未雨绸缪”的意味。
相关数据显示，今年上半年，中国多家上市银行的逾期贷款出现了或多或少的增加，其中仅兴业银行一家就增加了15亿元之多，这其中难免存在逾期未还的房贷。
楼市持续低迷给银行房贷造成一定压力。恒生(中国)执行董事兼行政总裁符致京表示，为加强风险控制，恒生(中国)在房贷业务上坚持对客户还款能力的严格审核，对还款能力不足的客户不会提供贷款，并且不鼓励对炒家放贷。
符致京同时强调，目前楼市的调整仍是健康的，即使在深圳，房价下跌给银行带来的坏账率并不是很高。
截至2008年6月底，中资银行各项人民币房贷不良率比上年末上升0.22个百分点，已经逼近3%的国际警戒线。
在金融重镇上海，上海市银监局的数据显示，截至2007年底，该市中资银行房地产贷款占各项贷款接近1/3，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。
◆ 推出新举措调控信贷
中国央行也意识到这是一个全国性的问题，在8月发布的一份报告中提醒，金融机构需要密切关注房地产信贷的三重风险：一是部分房地产开发企业资金链趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。
最近一项新的信贷紧缩措施出台—8月27日，央行和银监会公布《金融促进节约集约用地通知》，要求各金融机构严禁放贷给开发商买地。这是自2004年以来，中央政府为防止房价过快上涨，所采取的系列信贷调控的最新举措。
2007年9月，央行曾宣布提高二套房首付比率和贷款利率，随后又规定住宅在封顶之后才能预售。上述政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房贷款。
